Foire aux questions - FAQ

¿En quoi consiste une expertise?

L’expertise, comprise comme une opinion fondée par un expert indépendant, est un instrument de valeur inestimable et spécialement nécessaire dans le secteur de l’immobilier, vu la conjoncture économique actuelle.

Le marché immobilier n’est pas un marché parfait, il est donc indispensable que l’expert soit un professionnel indépendant répondant à des critères de jugement exigeants. Une société d’expertise comme TINSA réunit capacité professionnelle et formation de ses experts avec le potentiel d’une organisation qui prête ces services d’expertises depuis 1985.

¿A quoi sert une expertise ?

Une des particularités du marché immobilier est sa sectorisation géographique et fonctionnelle. Les marchés locaux ont différents comportements en fonction de leur localisation et des usages ou affectations considérés : résidence principale ou secondaire, local commercial à plein pied ou centres commerciaux, bureaux, bâtiments industriels, propriété…Par conséquence, il est difficile d’avoir une connaissance approfondie de toutes les situations du marché qui se génèrent, ce qui implique, à nouveau, une spécialisation que seul un professionnel compétent soutenu par une société d’expertise renommée peut atteindre.

Les expertises réalisées par une société d’expertise aide non seulement à la transparence des relations commerciales mais représentent également un document obligatoire lors de certaines finalités, entre autre celles qui apparaissent dans l’article 2 de la ECO 805/2003 :

Garantie hypothécaire de crédits et prêts

• Couverture des provisions techniques des assurances
• Détermination du patrimoine des institutions d’inversion collectives immobilières
• Détermination du patrimoine immobilier des fonds de pension.

¿En quoi peut-elle m’être utile ?

L’expertise réalisée par une société d’expertise est, en plus d’une opinion fondée par un expert indépendant, un document qui donne appui et qui sert de garantie dans toutes les occasions ou il est nécessaire de réaliser une conversion d’un bien immobilier.

• Gestion d’achat-vente
• Fusions
• Expertises d’actifs immobiliers
• Procès judiciaires
• Expropriations
• Séparation de biens en cas de divorce
• Héritage

Quels sont les avantages ?

• Etre homologuée comme société d’expertise autorisée dans plus de 20 entités financières à niveau national et international
• Couverture à niveau national et international.
• Support technique et contrôle des travaux réalisés, structure unifiée et homogénéisé du produit.

Quelle est la méthodologie et la procédure d’élaboration de TINSA ?

La méthodologie de nos expertises est  recueillie dans deux documents fondamentaux :

• ORDEN ECO/805/2003, du 27 mars, sur les normes d’expertises des biens immeubles et certains droits pour certaines finalités financières. Normative nationale d’application obligatoire pour certaines finalités qui définie les vérifications et méthodes qui s’utilisent principalement dans les expertises.
• Normes internationales d’expertise, actuellement dans sa huitième édition (IVS-2008). Normative de caractère international formulée et publiée par le Comité des Normes Internationales d’Expertises (IVSC) et qui constitue le cadre commun de caractère international.

Bien que ces normatives représentent les principes d’expertise généralement acceptés, dans certaines occasions, en dehors de ces cadres juridiques, et en tenant compte de la finalité de l’expertise, on peut utiliser d’autres critères et méthodes comme pour l’expertise cadastrale, expertise d’expropriation, expertise selon des hypothèses spécifiques en expertises judiciaires et autres.

Le protocole que nous suivons pour garantir la qualité de nos expertises, oblige à une supervision technique et minutieuse du travail réalisé par nos experts par des experts de contrôle.