Expertises de Logements

Pourquoi et comment faire expertise d'un logement ?

Dernièrement le mot « expertise » a été transformé en un terme chaque fois plus habituel et nous croyons qu’il serait intéressant d’approfondir un peu pour savoir que sont, comment sont faites et à quoi servent les expertises, d’une façon simple et claire.

L’expertise immobilière d’un logement est la détermination de la valeur de celui-ci selon une série de critères établis en fonction de la finalité et en fonction du marché où sera utilisée cette expertise et en tenant compte des prix réels du marché. Elle sera réalisée par des experts professionnels à qui on exige qualification et expérience.

Qui demande l’expertise ?

L’expertise d’un logement est commandée aussi bien par un particulier que par une société pour des finalités qui aient besoin de connaître sa valeur. Elle peut servir pour déterminer le prix de vente, pour la distribution d’heritage, séparations de biens, procès judiciaires, expropriations, etc. Les expertises sont souvent demandées par une entité financière quand elle doit accorder un prêt dans le but d’évaluer une garantie hypothécaire. (Dans de nombreux pays l’expertise est une étape obligatoire pour octroyer crédit hypothécaire).

Comment se déroule une expertise de logement ?

Tout d’abord, nous réalisons une identification physique de l’immeuble, son emplacement, surface, caractéristiques et état apparent. Nous vérifions que cette information coïncide avec la documentation utilisée pour réaliser l’expertise, ensuite nous vérifions les données juridiques, l’état d’occupation et usage ou exploitation, et si il est soumis à un régime de protection public ou de sauvegarde du patrimoine. Enfin, nous analysons l’adéquation de l’immeuble au plan local d’urbanisme en vigueur.