IMIE

La législation que règle l’activité d’expertise en Espagne (ECO 805/2003 et précédentes) contemple une méthodologie obligatoire qui détermine les critères de mesurage formel de variables et attributs des immeubles, les méthodes applicables pour estimer la valeur d’expertise et la qualification exigible des experts qui réalisent les rapports. Tout ceci sous la supervision de la banque d’Espagne qui contrôle l’activité en garantissant le respect des normes en vigueur.

En Espagne TINSA compte avec un vaste réseau d’experts que évaluent plus de 1.000 logements par jour. Tous les experts sont des architectes ou des architectes techniques, avec une formation spécifique pour cette activité. Ceci assure une collecte d’information fiable et homogène dans un marché complexe, face à d’autres sources dont les données sont de source non fiable.

TINSA met sur le marché une initiative pionnière : un indice commercial qui reflète la valeur des produits résidentiels en Espagne. Compter sur une statistique qui mesure l’évolution du marché du logement, avec la fréquence adéquate, se postule une nécessité d’indubitable valeur opérative.

Les indices IMIE (Indices du marché immobilier espagnol) constituent l’outil définitif pour analyser l’évolution de la valeur des immeubles dans le marché espagnol, élaborés avec les plus hauts standards de qualité et la plus grande transparence et indépendance.

Les indices IMIE se sont regroupés selon 5 grandes zones qui représentent de façon générale, les différents secteurs qui structurent le marché du logement :

• Capitales et grandes villes de plus de 50.000 habitants
• Zones métropolitaines, formées par des communes qui entourent les précédentes.
• Côte méditerranée (en relation étroite avec le logement saisonnier)
• Baléares et Canaries, avec forte influence de demande étrangère
• Reste des communes, petites et moyens population de l’intérieur de la péninsule et côte du Nord

Caractéristiques fondamentales des indices :

• Receuillent la variation de la valeur au m2 d’un immeuble
• Élaborés avex l’information provenant de plus de 200.000 expertises de logement annuels réalisés par TINSA, qui supposent autour du 20% du marché espagnol, échantillon assez représentatif
• Base méthodologique semblable à celle utilisée dans l’élaboration de l’IPC
• Information recueillie avec un maximum de rigueur et qualité par des architectes qui opèrent quotidiennement sur le marché
• Fréquence mensuelle
• Disponibilité pour tout le public